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浦东多起土地拍卖集中成交
来源:本站   发布时间: 2014-01-27 12:34:19   浏览:92次  字号: [大] [中] [小]
 ■本报记者王延浦东报道

  连日来,沪上土地市场接连有浦东地块入市,包括近几年来逐渐火热的三林、迪士尼板块均有成交。其中,三林区域内的杨思地块是内环以外首幅楼板价突破3万元/平方米大关的宅地,而迪士尼板块内的祝桥宅地楼板价则是首次破万。

  杨思宅地楼板价创新高

  23日,上海嘉宝实业联合体以10.42亿元竞得浦东杨思Z000602编制单元15-08地块,溢价率58.33%,楼板价33740元/平方米。规划显示,该地块为纯住宅用地,出让面积2.6万平方米,容积率1.2。

  记者了解到,上述杨思地块位于浦东三林区域,最近一次出让的宅地是2013年9月成交的前滩(Z000801)单元40-01地块,当时成交楼板价为28899元/平方米。相比之下,此次出让的杨思地块楼板价上涨16.8%,突破3万元/平方米大关,也是2010年至今本市首幅内环以外楼板价突破3万元/平方米的宅地。

  21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示,2010-2013年,上海土地市场总共仅有4幅楼板价超过3万元/平方米的宅地,其中2幅位于陆家嘴600663板块,另外2幅分别位于不夜城板块和打浦桥板块。

  “前滩、世博商务区都是上海‘十二五’期间重点发展的区域,三林区域楼市正在逐渐成为沪上中高端房源的聚集地。”21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示,尽管规划利好为开发商拿地增添了信心,但此次出让地块的楼板价依然偏高,对产品入市造成一定的压力。

  数据显示,2013年至今,三林区域新房成交均价为4.1万元/平方米,此次杨思地块的拿地成本超过目前板块均价的八成,达到83.1%。

  祝桥宅地楼板价破万

  上周,除三林板块外,浦东另有迪士尼板块内的3幅祝桥宅地出让,最低溢价率达到89.2%,楼板价全部破万。这是自贸试验区规划出台后,祝桥首次出让宅地。

  此次出让的3幅祝桥住宅用地同属一个规划基地,距离浦东机场的直线距离3公里左右,地块周边有多个动迁小区,生活氛围浓厚,配套完善。

  从新房市场来看,2013年至今祝桥板块仅有1楼盘在售,该项目从2012年末起累计推出9.8万平方米新房,目前已基本售罄,成交均价为1.5万元/平方米。不过,在自贸试验区规划和迪士尼度假区建设的利好下,板块新房价格处于上涨态势。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,2013年9月至今,该项目成交新房3.3万平方米,均价1.7万元/平方米,较该项目2013年前8个月均价大幅上涨19.1%,而同期全市新房价格涨幅为5.9%。

  事实上,自贸试验区以及迪士尼对于周边土地的带动效应已经显现。

  据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计,自贸试验区规划出台后,外高桥600648土地市场至今没有经营性用地出让;临港新城在2013年9月至今,推出的11幅宅地中全部溢价出让,10幅溢价破百,4幅溢价超400%。而随着迪士尼建设进入高潮,周边辐射板块土地市场同样火热,2013年至今,迪士尼度假区辐射的川沙和周浦共出让3幅宅地,全部溢价出让,其中2幅宅地的溢价率破百。


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