连日来，沪上土地市场接连有浦东地块入市，包括近几年来逐渐火热的三林、迪士尼板块均有成交。其中，三林区域内的杨思地块是内环以外首幅楼板价突破3万元/平方米大关的宅地，而迪士尼板块内的祝桥宅地楼板价则是首次破万。

　　杨思宅地楼板价创新高

　　23日，上海嘉宝实业联合体以10.42亿元竞得浦东杨思Z000602编制单元15-08地块，溢价率58.33%，楼板价33740元/平方米。规划显示，该地块为纯住宅用地，出让面积2.6万平方米，容积率1.2。

　　记者了解到，上述杨思地块位于浦东三林区域，最近一次出让的宅地是2013年9月成交的前滩(Z000801)单元40-01地块，当时成交楼板价为28899元/平方米。相比之下，此次出让的杨思地块楼板价上涨16.8%，突破3万元/平方米大关，也是2010年至今本市首幅内环以外楼板价突破3万元/平方米的宅地。

　　21世纪不动产上海区域市场研究部的统计显示，2010-2013年，上海土地市场总共仅有4幅楼板价超过3万元/平方米的宅地，其中2幅位于陆家嘴（600663）板块，另外2幅分别位于不夜城板块和打浦桥板块。

　　“前滩、世博商务区都是上海‘十二五’期间重点发展的区域，三林区域楼市正在逐渐成为沪上中高端房源的聚集地。”21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，尽管规划利好为开发商拿地增添了信心，但此次出让地块的楼板价依然偏高，对产品入市造成一定的压力。

　　数据显示，2013年至今，三林区域新房成交均价为4.1万元/平方米，此次杨思地块的拿地成本超过目前板块均价的八成，达到83.1%。

　　祝桥宅地楼板价破万

　　上周，除三林板块外，浦东另有迪士尼板块内的3幅祝桥宅地出让，最低溢价率达到89.2%，楼板价全部破万。这是自贸试验区规划出台后，祝桥首次出让宅地。

　　此次出让的3幅祝桥住宅用地同属一个规划基地，距离浦东机场的直线距离3公里左右，地块周边有多个动迁小区，生活氛围浓厚，配套完善。

　　从新房市场来看，2013年至今祝桥板块仅有1楼盘在售，该项目从2012年末起累计推出9.8万平方米新房，目前已基本售罄，成交均价为1.5万元/平方米。不过，在自贸试验区规划和迪士尼度假区建设的利好下，板块新房价格处于上涨态势。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年9月至今，该项目成交新房3.3万平方米，均价1.7万元/平方米，较该项目2013年前8个月均价大幅上涨19.1%，而同期全市新房价格涨幅为5.9%。

　　事实上，自贸试验区以及迪士尼对于周边土地的带动效应已经显现。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计，自贸试验区规划出台后，外高桥（600648）土地市场至今没有经营性用地出让；临港新城在2013年9月至今，推出的11幅宅地中全部溢价出让，10幅溢价破百，4幅溢价超400%。而随着迪士尼建设进入高潮，周边辐射板块土地市场同样火热，2013年至今，迪士尼度假区辐射的川沙和周浦共出让3幅宅地，全部溢价出让，其中2幅宅地的溢价率破百。